Чем привлекает инвесторов недвижимость во Франции? Прежде всего, тем, что она стабильно растет в цене. Но для начала нужно найти объект, который действительно станет удачным выбором с точки зрения инвестиций. Лучше всего искать объект самостоятельно, причем это можно делать с помощью специализированных изданий. А вот для того, чтобы сопровождать сделку, нужно заключить соглашение с соответствующим агентством. Если объект понравится, на него заключают предварительный договор.
Есть важный нюанс, связанный с особенностями французского законодательства. В любом городе у мэрии есть право приобретения объектов по цене, указанной в предварительном соглашении, заменив собой покупателя. Задаток, впрочем, покупателю возвращают, но ни о какой дополнительной компенсации речь не идет.
Предварительный договор заключают на три месяца. За это время нотариус должен выполнить проверку юридической чистоты сделки. Причем проверка проводится по отношению к государству, а также по отношению к частным лицам. Нужно узнать, не является ли объект предметом залога по договору ипотеки, не находится ли вблизи от него промышленное предприятие, не относится ли здание к специальной исторической зоне, что связано с определенными ограничениями.
Договор купли-продажи недвижимости обязательно заключается у нотариуса. Это официальное лицо, которое представляет интересы не только покупателя, но и государства. При сделке могут присутствовать два нотариуса, один из которых тогда будет представлять интересы продавца. Нотариус продавца должен проверить все юридические нюансы сделки, нотариус покупателя занимается всеми расчетами.
Если покупателем выступает физическое лицо, то при заключении договора он должен предоставить такие документы, как загранпаспорт, свидетельство о рождении, а также о браке или о разводе, в зависимости от текущего статуса. Также потребуется копия визы или вида на жительство, если он имеется.
Во Франции требуется государственная регистрация сделки. В течение нескольких дней после заключения договора купли-продажи нотариус регистрирует его в Хранилище ипотек. Так называется специальное регистрационное бюро, в котором регистрируют все сделки с недвижимостью, в том числе связанные с продажей, дарением, ипотекой и т.д.
Но если вы решите приобрести квартиру на родине, вам стоит посетить официальный сайт жк Олимпийский, где вы узнаете все подробности об этом новострое, а также поинтересуетесь ценами.